小產權房能貸款嗎
“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房不能貸款。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發。
因此,小產權其實是沒有產權的,該類房產一旦出現政策規劃,房屋價值將會有很大的變化,而且,《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出,小產權房不得登記發證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明,所以銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
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