商住樓與住宅樓的區別是什麼
1、土地性質不同
商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地,商住樓可以作為商用、住宅使用,商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質,該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。
2、產權年限不同
商住樓因為土地性質以商業用地或綜合用地為主,因此商住樓房屋產權年限為40年或50年,而住宅樓的土地性質為住宅用地,房屋產權年限為70年。
3、生活成本的不同
商住樓因為土地性質為商業性質,因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取,相比住宅樓要高出不少。
4、公攤面積的不同
商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的,因為商住樓底部通常以商店為主,因此商住樓的公攤面積相對較大,通常在30%左右,而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。
5、落户性質不同
商住樓通常不能落户,而住宅樓可以落户。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。
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