商辦房和住宅區別
1、土地使用年限不同:一般住宅樓的土地使用年限為70年,到期後繳納相應的費用後就能自動續期。而商住樓的土地使用年限最高為50年,到期以後如果土地沒有作其它規劃使用的話,應該可以在繳納相關費用以後繼續使用。
2、辦理入户手續的差異:購買普通性住宅樓可以辦理入户手續,解決户口問題等於間接地解決了孩子入學問題。而商住兩用樓不能辦理户口,所以孩子不能就近入學。
3、水電費用繳納有差異:商住樓的土地在規劃上一般為商業用地,所以日常生活中的水費和電費採用商用標準來徵收。比如説民用水為3.9元一噸,商業用水就得收7元多一噸,水費也是一樣的,每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。
4、居住舒適性有差異:商住兩用樓户型結構比較不固定,因為最初規劃不是用於居住為目的,所以它們南北通透户型的房子非常少。而且商住樓居住密度比較高,樓間距比較小,小區規劃的綠化面積幾乎沒有,居住的舒適性比普通住宅樓更低。
1、徵信不良的人
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這裏説的信用不良,主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保,對方貸款逾期不還等情況,這些都會給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行諮詢也是無濟於事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的,因為房貸是以房子作為抵押物的,而二手房不同於一手房,不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子,一般超過20年以上的,銀行就不會再發放貸款了。
3、你太老
通常,銀行對借款人的年齡是有限制的,規定年齡在18-65週歲,如果借款人年齡有五六十歲了,在這個年齡段,怕身體出問題,銀行承擔的風險比較大。
4、從事高危職業的人
如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款,為了規避風險而選擇拒貸。
5、負債大於收入的人
每個月的收入都入不敷出,沒有盈餘,銀行會直接拒絕。
6、工作不穩定的人
從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法準確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。
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