提前還貸怎麼算
提前還款的計算方法為貸款機構經確認後,對屬於是提前償還部分住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息後本,每月等額減少,縮短還款期限”的計算原理。
重新計算提前償還部分貸款後的借款餘額和最終償還期限,重新打印“每月還資本金利息表”,重新與借款人簽訂“借款變更合同”。貸款利息是隨着本金的不斷減少而相應下降的。貸款時選擇的是等額本金還款法。由於“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當提前還款時,利息的損失就小。而“等額本息還款法”由於前期還的利息多,本金少,則當提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。
基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要,由於已享利率優惠,即便利率調整前後月供之差也不會超過百元,因此不需要提前還貸。等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要,因為等額本金開始還的錢比較多,後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。
1、提前還款是否要繳納手續費。當貸款人申請貸款的時候,一般會與銀行簽署貸款合同,其中都會存在一些“提前還貸收取手續費”的相關條款,因此如果銀行要收取提前還貸的手續費是有法律依據的。銀行可能就會收取一定的手續費,因此,在想要提前還貸時一定要提前詢問銀行是否存在手續費等問題。
2、提前還款是否要繳納違約金。對於貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況,銀行可能會根據提前還貸金額,以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金,所以選擇正確的時間來提前還貸可以節約不少資金。
3、辦理提前還貸手續。準備提前還貸的貸款人也是需要經歷一定的法律程序的,其必須要提前一週到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間,在這個時間內,貸款人還要攜帶一些必要的證件,比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。
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