驗房需要注意些什麼
驗收門窗:門窗的牢固是很重要的,如果質量不過關不僅會帶來公共安全隱患,而且也威脅着自己的人身和財產安全,所以門要檢查是不是能正常打開,靈不靈活,推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗台高度,玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況,密封條、防塵條、防水條不得缺少。
驗收水電:生活用的水電也要認真檢查,房屋內的通電和供水都要我們隨時會用到的資源,如果出現問題就會對生活造成嚴重影響,所以更要嚴格把控。
查看總的控制開關,先將電閘關掉,檢查電閘的電線是否有鬆動的情況,之後再打開電閘,使用驗電器檢查線路安裝是否合理。驗收水路時,業主可以打開水閥看排水是否流暢,有無阻塞,開水閥放水同時用衞生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
驗收地面:對於地面的檢查主要是看它是否平整,有的工程做的不夠細緻,地面是有些坑窪或是傾斜,都可能導致積水的問題,檢測房間地面是否平整,最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看,例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
驗收牆面:牆面最能體現出房屋的質量,如果房屋還未正式交房就出現開裂或是掉渣的情況,那麼工程質量肯定不合格,這樣的房屋千萬不要輕易忽略此類問題,認真檢查牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象,有沒有鋼筋外露,然後檢查牆面的平整度,最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。
如果是一些小的質量瑕疵問題:例如比較小範圍的空鼓、門窗掉漆、開關鬆動不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。如果是一些比較大型的質量問題:直接導致業主無法完成入住的。
例如房屋漏水、牆壁水泥脱落等。如果業主尚未完成收房手續,那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的質量問題之後,再辦理入住手續。
另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之後發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。出現的房屋裂縫等問題:此時業主有權要求開發商儘快查明原因之所在,並要求出具國家專業鑑定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。
如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發和少那個進行常規的維修整改即可,整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麼業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。
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