房地產交易中應該注意什麼問題
首先要查驗仔細主要證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否齊全。其次認真核對房屋的座落、房產所有人情況。到房產管理部門查核該其房產真偽。注意其買賣行為是否合法,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等。估算其交易行為所發生的費用,並協商費用的繳納情況。你可以先諮詢房產評估機構或直接委託評估,按其評估價,代入標準計算一下,再估算其發生的費用及税費。
1、房地產交易先找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定,既可以網上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產權問題。
2、買賣前的房屋和產權審核也是房地產交易流程,瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據,比如購房發票、契税發票等,作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
3、房地產交易的過程中記得查檔。買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
4、簽訂正式合同。交付首期之後,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同範例可到當地房管局官網下載,雙方可自行修改。籤合同前需注意,如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
5、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。房地產交易需要注意去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、户口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期,所以買家需要做好支付更多首付款的準備,否則交易不成將造成違約。
6、過户。去過户時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過户手續,並繳税。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件後拿到回執,買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證後,買方回銀行辦理房產抵押,銀行之後會給賣方打餘款,買方每月按時還貸。
7、交房。房地產交易需要注意交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證複印件、身份證等。
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