房產税是契税嗎
房產税不是契税,兩者是完全不一樣的税費。房產税是按房產徵收的,或是按房產計税餘值徵收,或是按出租、出典的房屋按租金收入徵税。契税是每當境內轉移土地、房屋權屬才徵收的税費,納税人為房屋接受人。
1、徵税對象不同
房產税是以房屋為徵税對象,按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據,向產權所有人徵收的一種財產税。契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收。
2、發佈時間不同
現行的房產税是第二步利改税以後開徵的,1986年9月15日,國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》,從當年10月1日開始實施。契税,現行的《中華人民共和國契税暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的台商投資企業,應當依法繳納契税。
3、徵收範圍不同
房產税徵收範圍限於城鎮的經營性房屋,契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
4、税收形式不同
房產税區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法,對於只用的按房產計税餘值徵收,對於出租、出典的房屋按租金收入徵税。契税,是指對契約徵收的税,屬於財產轉移税,由財產承受人繳納。契税中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。
5、税種不同
房產税屬於財產税中的個別財產税,其徵税對象只是房屋,契税是一種重要的地方税種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納税。
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