房產税的計税依據包括哪些
房產税的計税依據有房產的計税餘值、房產租金收入兩種。房產的計税餘值按税法規定,對於企業自用房產,應以房產的計税餘值為計税依據。租金收入按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產税的計税依據。
所謂房產的計税餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裏所説的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。
凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。
按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。
對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產税。
對居民住宅區內業主共有的經營性房產,由實際經營的代管人或使用人繳納房產税。
其中自營的,依照房產原值減出10%至30%後的餘值計徵,沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的,由房產所在地地方税務機關參照同類房產核定房產原值;出租的,依照租金計徵。
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