買期房需要付全款嗎
買期房不需要付全款,也是可以按揭貸款的。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
1、首先,購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查瞭解,這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。最重要的是要查看開發商是否“五證”齊全。
2、在期房糾紛中,有一大部分是關於房屋產權證的發放期限的,根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定,登記機關是指房地產行政主管機關,登記機關在對申請人的申請進行審查後,凡權屬清楚、產權來源齊全的,登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。
3、房屋質量及保修是一個極為敏感的問題,常常會引發購房者和開發商之間的衝突,為維護購房人的合法權益,建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用説明書的規定,目前,該規定已正式實行。
1、期房價格低,有些項目期、現價差近10個百分點,對自住者來説划算,對購房者來説有升值空間。
2、對於開發商而言,滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤,開發商大都不願意,因為資金投人較大,開發商需要具備較雄厚的實力。因此,當前市場上,期房仍是主流產品。
3、期房與現房關鍵的一個區別就是,期房的風險要遠遠大於現房。因為在期房銷售中,房屋是否真地符合你的要求,購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、户型圖等開發商提供的資料進行想像。現房的風險就要小得多,因為房子是客觀存在的。
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