全款買房需要注意些什麼
1、選擇可靠的開發商
由於全款買房的方式涉及到的交易金額比較大,所以一定要選擇可靠的開發商,儘量降低房產交易的風險,通常選擇規模大知名的品牌開發商更可靠一些,並且售後處理的也更周到一些。另外大家在選房的時候還要注意房子所處的地段,周邊的環境,樓層的高低等因素,這些因素對今後的居住環境都會產生很大的影響。
2、慎交定金
在選房子的時候,常常會遇到銷售人員催促自己交定金的情況,這個時候購房者一定要保持自己的主見,不要隨便就交了定金,要知道交了定金之後,後悔了可不是那麼好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金,這一步都是不是必須要經過的步驟,購房者可以選擇直接跳過這一步,選好房子之後直接簽約辦手續就行了。
3、注意合同條款
全款買房的時候不僅要注意到購房資金的安全,還要注意到簽訂的合同內容,有些開發商就會在購房合同中做手腳,所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細閲讀一遍。好好了解一下合同中的權利與義務是否對等,還要注意看合同中是否存在空白的地方,如果有空白的地方一定要劃掉,避免後期開發商做文章。
1、能優惠。
雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開發商討價還價,進一步節省購房款。
2、流程簡單。
全款買房,只需要與賣方簽訂購房合同即可,不需要再和銀行走流程、籤合同,所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言,全款買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
3、易出售。
從的角度説,付全款購買的房子再出售時比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
4、購房壓力大。
一次性全款購房,對於經濟基礎較為薄弱的購房者來説,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他。
5、有風險。
購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後,如果是沒有取得五證的項目,難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來説,卻充滿了未知的變數,這樣可能會存在購房風險。
6、佔資金。
如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金,就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的,而且一旦有資金需要時,手裏留有現金更方便。
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