期房的知識

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期房兩年後交房付全款合理嗎

期房兩年後交房付全款是不合理的。購房者購買的是期房，也就是開發商已經有商品房的預售許可證，在這期間購買商品房所簽訂的合同都屬於預售合同，在現階段，若要交全額房款，開發商沒有履行購房的合約，對購買者來説，會造成較大的...
買期房如何避免爛尾

1、瞭解開發商的實力具體可以通過房管局、建設局等部門瞭解開發商的資質情況，對其綜合實力有所判斷;或者直接去工地查看情況，瞭解工程進度;再或者到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。上面已經説了我們儘量避免小開發商，...
還建期房可以買賣嗎

還建期房可以買賣，還在建設期房的購房者如果尚未支付全部購房款，應當先徵得開發商的同意方能簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應當將房屋再轉讓的情況通知開發商。並且通過開發商協助辦理在建期房的買受人的變...
期房有預售許可證嗎

期房有預售許可證。購買期房的時候需要開發商持有商品房預售許可證，房產公司未取得預售許可證就進行預售屬於違法行為，我國法律嚴禁開發商無證預售，同時嚴禁購房者購買無證商品房。預購沒有預售許可證的期房行為也得不到...
期房滿足什麼條件才能開盤

期房開盤條件需要滿足五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。1、房屋屬性不同區分期房和現房的標準，即開發商是...
期房首付款是什麼時候交

如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據。購房者憑藉着購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單...
期房能不能用公積金貸款

能。購房者是可以用公積金貸款來買期房的。首先，公積金貸款是以房地產開發企業與當地公積金管理之間建立的合作關係為基礎的。所以如果該項目的開發商與管理有合作的關係，期房也是可以支持公積金貸款的。1、住房公積金...
期房是誰發明的

期房的概念是香港首富李嘉誠最早提出來的，早期在香港叫賣（樓花），那個時候其實連房子都沒開始建，只有圖紙和土地就已經開賣了。改革開放後由香港流傳到內地的沿海城市，在發展的過程中政府為了控制開發商捲款跑路或爛尾的惡性...
購買期房什麼時候繳納契税

契税一般都是在交房時交，但是，根據《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定，“契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是説...
期房預售合同就是網籤麼

期房預售合同並非網籤。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。1、購房者在確定了買房...
貸款買期房有購房合同嗎

貸款買期房是有購房合同的，只要是正規的房產交易都是有購房合同的，但是何時能拿到合同還不一定。對於購房者來説自己的合同是非常重要的材料，拿到合同以後務必要保管好的，如果合同丟失了的話補辦合同是非常麻煩的。1、使...
期房是先交房還是先交契税

一般來説期房都是先交房再交契税,但因為每個地方的規定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契税，也有一部分地方規定在簽訂完銷售協議之後滿夠10天就需要繳納契税，所以沒有完全繳納契税的規定，時間具體可以...
期房延期交房有賠償嗎

期房延期交房有沒有賠償要看購房合同，一般的購房合同都會有寫具體的賠償標準，可以直接打開自己的購房合同看。不過也有很多的開發商在籤合同的時候故意漏掉了，而購房者在查看的時候沒有意識到，這種就沒有賠償可言了。但是...
買期房需要注意哪些事項

1、防止期房變身爛尾房。購買期房人們最擔心的就是房子會變成爛尾樓。爛尾樓的造成通常是開發商因為資金不足“跑路”而引起的。大家在購房之前就應該核實開發商的資質和實力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房...
期房交易算是二手房交易嗎

算是二手房交易，因為不關是否為期房，只要不是直接與開發商交易即為二手房買賣。其交易方式有兩種：第一種是原購房人與新購房人兩方交易；第二種是更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。1、選擇房產購房者如想獲...
全款買的期房什麼時候拿房產證

全款買期房的話房產證要交房後才能拿到，根據我國相關的法律規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起的60天內，將辦理房產證的相關材料提交至房地產管理部門進行房產證的辦理。一般情況下，房地產主管部門辦理初始登...
期房面積縮水了可以退房嗎

期房面積縮水了能不能退房要以實際情況來看，一般期房面積誤差在3%以內的情況是不可以退房的，開發商和購房者之間採用多退少補的方式進行解決，即補差價或是退房款。如果面積誤差超過了3%是可以退房的，如果是房子大了的話，超...
買期房可以等交房再辦貸款嗎

買期房不可以等交房再辦貸款。一般情況下，需要買交完首付之後就立即辦理貸款。按揭辦理下來之後，就要開始供房。在貸款手續辦理好了之後方可進行交房手續。1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。2、貸款行對開發商開...
全款買期房一般流程怎麼樣的

1、購房者準備身份證、户口本、結婚證以及銀行卡等;2、選定房子，和開發商簽署認購協議，同時補足全部房款，並簽署購房合同;3、上交有關的税費，包含大修基金、契税、印花税等，通常情況下，費用是開發商代收;4、退税，按買房者本...
期房可以轉讓過户嗎

期房可以轉讓過户。雖然根據我國法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這裏所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。因此，只要買房人與開發商簽訂了預...
恆大期房有保障嗎

在一般情況下，購買恆大期房是有一定保障的。目前來看個人覺得風險不是很大，好多地區恆大地產的錢都進入到政府的監管賬户了，就是為了保交樓。現在看期房這件事，那就從房地產的本身看，地產的模式是先打兩層，然後出售，很多情況...
買期房還是買現需要考慮哪些事項

1、從入住時間來看。現房即買即住，簽訂商品房買賣合同後，便可以辦理入住並取得產權證，比較適合剛需購房者;期房通常要等很長一段時間才能驗房、入住，比較適合購房需求不是很迫切的購房者。2、從配套設施來看。現房周邊配...
期房有什麼優勢

1、期房出售時，購房者有很多選擇，不像現房那樣選擇少，畢竟期房剛剛銷售。2、為了及時回收資金，開發商會對期房給予較大的優惠。3、可以提前預訂自己喜歡的房屋。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售...
買期房注意事項

1、注意房子質量問題因為期房是先付款後交房的，因此，房子的質量問題也是比較常見的，購房者驗收房屋時還需請專業人士幫助驗收。2、注意證件問題查看開發商是否五證齊全，查驗之後需要核實自己所想要買的樓棟號是否屬於預售...
已經備案了的期房如何退房

1、從原則上來講，如果已經在房管局進行了備案是不能夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請退房，不過退房的手續比較複雜。2、需要與開發商協商一致，得到他的同意之後才能夠退房。如果已經同意了，你還需要與開發商簽訂退...