認籌金是首付嗎
認籌金可以計入首付。認籌金一般是抵扣或是變成減免,如果是抵扣的話是可以算首付的,交首付的時候就可以少交一點和定金一樣。如果是減免的話是直接減少總房價的,認籌金就變成了折扣基本就不用考慮了,一般在交認籌金的時候都可以瞭解開發商的活動情況。
一、開發商獲得預售許可證後才能出售
根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得發佈商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。
二、未取得預售許可證不得收取認籌金
“認籌”應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動,屬於“提前銷售”的一種,在開發商未取得《商品房預售許可證》前,是被法律法規禁止的行為。
一、認籌行為存在不確定性
大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證,購房者繳納的這些認籌金,政府部門無法監管,一旦樓盤建設出現問題,開發商捲款潛逃,購房者將很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所瞭解,確定其信譽情況後再進行認籌。
二、開發商存在不可控性
在認籌期間,很多開發商並不會告訴你具體的房價,只會告訴一個大致的價格區間,如果認籌的人多,他們有可能會拉高房價,再打小折扣。這樣,認籌款等於白交了,購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。
1、認籌金不是定金。是可以退的,如果購房者沒有選中理想的房屋,開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
2、而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
3、需仔細查看合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金。如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。
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