購房定金可以當首付款嗎
購房定金可以當首付款。定金是選好房源時讓支付的,如果到時不要房子定金是拿不到的,另外選好房源後開發商會通知去籤購房合同,交首付款,這時交得定金是計算在內的。
定金條款並不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況。在交付定金時,買賣雙方一般都會簽訂定金協議,此時購房者一定要注意明確各個細節,就比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。
要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。從法律角度上來説,定金是受法律保護的,一旦賣方違約,那可就要賠償雙倍定金;而訂金則是不受法律保護的,即便賣方違約了,購房者也僅僅只能拿回訂金。
所以,大家在買房時,一定要注意定金與訂金的區別,可別讓自己蒙受不必要的損失。
謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。對於付定金的數額,並非由賣方或者買方單方面決定的,而是由雙方協商而定的,但不管怎麼樣,定金的數額都不得超過主合同標的額的20%,就比如100萬的房子,定金不得超過20萬。
定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。
訂金則屬於預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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