交認籌金有收據嗎
交認籌金是有收據的,認籌並不具備法律效力也沒有相關的協議或是合同,所以只有收據能作為保證,繳納認籌金後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠,收據便是認籌的證明。
“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裏填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的“誠意金”後,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後,消費者即獲得了“認籌”資格。
第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般採取“抽籤”的形式,從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
之後,被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號後,將與開發商簽訂“認購合同”,之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
1、變相籌集資金,存在風險
一些希望客户認籌的樓盤尚在建設過程中,根本還沒取得《預售許可證》。開發商向客户收取認籌款,實際上是一種籌集資金的方式,萬一樓盤出現問題,開發商捲款逃跑,消費者只能吃虧。
2、虛假火熱,誘人認籌
開發商很喜歡營造出樓盤賣得很火,排隊都買不上的表象。事實上,樓盤是不是真的賣得好,外人沒那麼容易掌握情況。製造出虛假火熱的現象後,會有更多消費者願意交認籌款。
3、拉高房價,抵消優惠
認籌期間,很多開發商並不會告訴你具體的房價,如果認籌的人多,他們可能拉高房價,再打小折扣。這樣,認籌款等於白交了,消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。
4、買不到房,無法索賠
在沒有簽訂任何條款時,認籌因不具備法律效力,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌款是可以退還。另外,認籌款一旦用合同明確為定金後,消費者因個人原因拒絕買房,將無法退回以“認籌款”為名的定金。
因此,消費者在付款前,一定要明確“認籌款”“誠意金”“會員費”等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項,以免造成不必要的損失。
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