公攤面積怎麼收費
公攤面積與套內面積收費是一樣的,公攤面積與套內面積共同組成房屋建築面積,房價計算是根據房屋建築面積來計算的,所以公攤面積也是按房價多少錢一平米計算。對於購房者而言,公攤面積越小越划算,但從居住角度考慮,公攤面積合適即可。
1、公攤面積,是使用室內的總建築面積*室內的公攤係數;
2、室內的公攤係數,是使用室內總的公用面積÷室內總的建築面積,換句話説,就是使用室內總的面積-各個區域的總面積,得出來的面積÷室內的總建築面積。
在目前,我國並沒有對於公攤面積是不存在任何的約束的,但是在地方政府卻對公攤面積有着原則性的要求。根據2000年實施的“房產測量規範”,可以看出室內的公攤面積主要是分為以下的幾個方面:
1、公攤面積,最常見的是大廳,供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衞室等等。
2、有的牆體也被劃分為公攤面積。在住房區域與公用區域之間,通常是會使用分割牆(即外牆)分離開,這時的公攤面積就是牆面投入水中的倒影的一半。
不應計入的公用建築空間:
1、還有些區域空間是作為個人的私自空間存在,是不被納為公攤面積的,如倉庫,車庫、車道、個人地下室、以及個人的獨立空間。這類區域是隻屬於購買者的,因此不算公攤面積。
2、在售房單位中,有提供自己使用的房屋,這類空間也是不作為公攤面積。
3、在小區內一般都會配有警衞室、以及管理用房,這是為了給小區業主提供更安全的保障及物品管理,因此也不屬於公攤面積。
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