買房增值税是開發商還是業主承擔的
在開發商買新房不用交增值税,二次交易時所產生的税費,這部分税叫增值税,而新房沒有產生二次交易,所以不存在繳納增值税的説法,只交契税。因此開發商和買房人都不需要交增值税,只有二手房交易的時候需要買房人繳納增值税。
1、根據字面意思,就是由國家對房產增值部分收取的費用。由國家對於房產增值部分收取的費用,因為每個城市的房產政策不同,所以房產增值税的徵收標準也有所差異。如果房子買了不到兩年的時間,後期想要賣出去,出售房屋時會涉及到房子增值税的徵收問題,一般是按照5%的比例來繳納。
2、但是如果購買的房子已經達到了兩年,就不需要繳納增值税。不過每個城市的政策有所不同,買房子的時候需要諮詢清楚當地的政策。
3、比如在一些大城市,北京、上海,如果個人購買的是兩年以上的住房,這種房子對外銷售的時候就不需要繳納增值税。如果沒有達到兩年,需要按照5%的比例來繳納增值税。
1、其中就有契税,算是其中佔據比例比較大的一部分。但是會根據房子的面積來徵收,正常範圍在1%~3%之間。如果是普通的住宅,會按照面積的大小來收取。比如超過了144平米,收取的比例就會比較大,達到3%。但是如果不是住宅性質,會按照統一按照3%來收取。
2、還有印花税,簽訂合同的時候就要繳納,按照房子總價的0.05%來收取。繳納了之後由開發商統一辦理房產證。另外還有抵押登記費或者印花税,包括保險費。
3、另外還涉及到了貸款,如果貸款了,還需要繳納按揭的費用,每家銀行會有不同的收費標準。
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