住宅式公寓和商品房的區別在哪裏
1、住宅是指居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反應都是年限較短的物業,其實經營性公寓裏面包括商業公寓和居住公寓。
2、就居住公寓來説,相對於普通住宅其面積會比較小,適合的羣體也不一樣,因為總房款會相對較低,公寓的户型同普通住宅也有比較明顯的區別,比較常見的公寓户型很難做到南北通透,並且常常沒有陽台,甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可打開式窗户。
3、公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。
4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是裝修交付,物業標準會高於住宅的標準,因此物業費也會比普通住宅來得高。
1、面積小
有的朋友不喜歡公寓房,主要就是因為公寓房不像家庭住宅一樣適合一家人居住,公寓房的面積普遍偏小,內部空間有限。但正是因為公寓房的面積小,總價就比較低,購房成本也會比較少,對於想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大的朋友,就可以選擇購買公寓房。
2、產權年限短
公寓房所在的土地大多數都是屬於商業用地,而商業用地的土地使用年限相對於住宅用地的使用年限就比較短了,有些公寓房的產權年限只有40年,有些公寓產權年限為50年。比較看重房屋產權年限的朋友就會覺得,同樣是花錢買房子,能買產權年限長一點的房子更好一些。
3、生活成本高
這裏所説的生活成本主要是指物業費和水電費,因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的,所以和住宅相比,公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。有的朋友在購買公寓房的時候沒有注意到這個問題,入住之後才發現,公寓房的生活成本確實有點高。
4、地段好
公寓房總的來説大多數都處於地段比較好的區域,周邊的配套也比較齊全,交通也非常的方便,對於比較依賴公共交通的朋友來説十分合適。
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