住宅與公寓的區別有哪些
1、產權年限不同:雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同:住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同:一般住宅為兩梯三户或者四户,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十户,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、採光條件不同:有些公寓的衞生間和廚房都沒有窗户,而且陽台也是內陽台,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衞,採光條件自然要比公寓好很多。
5、落户規定不同:公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落户。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落户手續的。
6、貸款利率和首付不同:打算貸款購買公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首付比例一般為50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常為20%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
1、注意房屋產權:購房時可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。
2、選擇品牌開發商:儘量選擇品牌開發商,因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。
3、選擇優越地段:選擇商業圈成熟以及交通便利的地段,不僅便於出租還具有較大的升值空間。
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