二手房首付和貸款怎麼計算
根據不同的情況,二手房貸款首付比例也會有所差異,以購房人首次貸款為例,首付比例2成,則相應的二手房貸款首付款,可通過公式:首付款=二手房評估價格*20%計算得出。如果購買的二手房,所處地段不好,房齡較高的話,部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
1、準備材料
購房者確定貸款銀行之後就要開始準備貸款資料了,首先遞交材料,提出貸款申請,買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進行評估,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批,貸款銀行審批,銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、過户放貸
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。然後辦理房產證抵押登記、保險手續,銀行放貸,買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬户存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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