二手房的知識

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二手房首付要多少比例

二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例為30%，可申請餘下70%的貸款。二套二手房首付比例上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款。不過通常來説，首付比例購房者可以與賣家協商，如購房者資金富餘，能一次...
現房是指二手房嗎

現房指的不是二手房，現房一般指的是已經建設完成的新房，與之對應的是尚在建設的新房，也就是期房。二手房是已經盡力過一次產權交易的房子，一般不會用期房或是現房來形容。所以現房和期房實際上是兩個完全不同的範疇。小心...
買二手房注意什麼

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權...
購買二手房和一手房的區別是什麼

1、交易條件不同：開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。2、買房首付、貸款額度不同：新房和二手房的首...
二手房公積金貸款首付比例

1、公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;2、公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;3、公積金...
二手房居住權多少年

一般情況下，商品房居住權年限一般有70年、50年、40年三種説法，二手房居住權是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。1、...
二手房買賣中介費包括什麼

1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務收費，...
購買二手房有哪些弊端

買二手房的弊端有很多，比如：房子外觀陳舊、交易手續和流程複雜、費用多以及配套設施不夠先進等等。當然，如果你還在為買二手房還是新房而糾結的話，建議你去實地考察一下，千萬不要過早的做出決定。1、結清水錶賬單交房之前，...
置換房是不是二手房

置換房可以是二手房也可以是一手房，當前的房子不能滿足當事人的需求，通過房產置換就能比較輕鬆的以小換大，以遠換近，來改善居住條件，在置換交易中，同時性非常重要，也決定了交易條件的苛刻。一手房優點：1、新房子，任自己隨意潑...
二手房買賣如何辦不動產權證

1、買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的約定時間內，持不動產權證、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申請成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在受理申請後15...
二手房乳膠漆牆面如何翻新

1、刮膩子：選用顆粒細度較高和質地較硬的膩子為佳，也可以在膩子裏添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。2、打磨：儘量用較細的砂紙，一般質地較鬆軟的膩子(如821)用400-500號的砂紙，質地較硬的用360-400號為佳，如果砂紙太粗...
買二手房能提取住房公積金嗎

買二手房也是可以提取住房公積金的，但前提是買的自住房且面積沒有超標。在二手房合同完成網籤以後，購房者就可以攜帶網籤的合同去公積金管理中心辦理提取了，和新房提取公積金也是一樣的。1、購房提取公積金不只是可以申...
二手房交易是先給錢還是先過户

二手房交易也是分階段付款的，在正式簽約的時候一般要把首付款支付給賣方，然後貸款人把剩餘的房款打到資金監管賬户上，交易雙方接着就可以進行過户了，等到過户完成以後監管賬户就會把剩下的房款打給賣方。1、看房。買方看...
二手房能買經濟適用房嗎

二手房當然可以買經濟適用房，由於經濟適用房的特殊性，如果要購買必須要明確三點。首先明確經濟適用住房購房人擁有有限產權，然後明確購買經濟適用住房必須滿5年，最後購買的經濟適用房必須有完全產權。1、購買二手房先簽訂...
二手房契税買方交還是賣方交

二手房的契税由買方承擔，二手房契税是指在二手房買賣中，當二手房的產權發生變更時，買受人所應當繳納的一次性的税務。契税繳納的標準為：面積小於90平米，按房價的1%算，90-144平米，税款為房價的1.5%、144平米以上的，税款為房價...
二手房買賣合同是否公證

可以進行公證，買賣雙方共同向公證處提出公證申請。賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、户口本、房屋產權證、土地證、結婚證等。買方需要提供身份證、護照、軍官證、户口本等。如果一方當事人不能親自到場委託...
準現房可以進行二手房交易嗎

根據規定，準現房是可以進行二手交易的，但是需要滿足一定條件才行。如果準現房是通過申請貸款購買的話，是需要還清房貸之後，去房產局註銷預抵押登記。房子就可以拿來自由交易買賣了。賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵...
二手房資金託管後多久拿到錢

二手房託管資金到賬時間要根據不同情況而定，一般來説，二手房全款的話，新房產證出來之後就可以領取資金託管的錢，貸款的話需要等銀行放款後才可以拿錢。二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打...
全款買了二手房以後再去銀行貸款可以嗎

全款買了二手房，可以用房產抵押再貸款的。但是要注意小產權房、房齡太久，面積過小的、未滿5年的經濟適用房不能抵押貸款。另外大部分銀行的房產抵押貸款利率，都會在基準利率上浮40%左右。而如果通過小貸公司辦理房產抵押...
買二手房能把公積金提出來嗎

買二手房能把公積金提出來。住房公積金沒有規定是一手房還是二手房，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬...
二手房沒有下房產證怎麼買賣

1、沒有產權證的二手房交易是不合法的（根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓）。2、如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對於房屋沒有辦理產權證，簽定買...
現房是新房還是二手房

現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。一、税費不同新房和二手房，兩者...
辦二手房貸款要多久放款

二手房放款週期在3個月左右，尤其是近期出台了房地產貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產貸款、個人住房按揭貸款佔比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出於成本考慮，會優先保障新房，二手房貸款週期會拉長，有的銀行至少...
二手房買賣損失如何處理

二手房沒有房產證的，並不影響房屋買賣，買賣雙方可以直接簽訂房屋買賣合同，然後雙方支付購房款和交付房屋。房屋買賣合同自成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定除外。1、房屋產權證是購房者通過交易，取得房屋的合法...
二手房是否必須辦不動產權證

民法典規定，二手房不是必須辦不動產權證，不辦理房屋產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權...