全款買房流程
1、查看購房資格
現在各個城市對購房都是有一些條件限制的,不符合條件就沒有購房資格,所以大家決定購房的第一件事情就是查看自己的購房資格,如果不具備相關資格,通過其他方式買房將會被視為非法交易,很有可能面臨合同無效的局面。
2、制定買房計劃
在確定了有購房資格之後,大家也不要就着急去買房,畢竟買房子需要一大筆資金,因此購房者應該提前準備好資金做好規劃,看看自己是準備全款買房還是貸款買房,如果是全款買房需要看能拿出多少錢,這樣才能確定能買哪個區域、多大面積的房子,以免看好的房子超出預算,徒增負擔。
3、實地看房
瞭解房子並不能只聽別人説,也不能只通過網絡上去了解,一定要去實地看房,這是選擇全款買房一定要重視的環節,要了解項目具體位置、綠化情況、小區環境、交通情況、附近的配套設施等,不能單憑廣告就輕易做出買房決定。另外容易被購房者忽視的一點就是查看開發商是否具備“五證兩書”,如果發現開發商證件不全,你可以千萬別買這套房。
4、籤合同並交錢
確定好要購買的房子之後,買賣雙方就應該着手準備簽訂合同的事情了,同時購房者要支付房子的費用。這裏需要提醒購房者的是全款買房付房款,收到的發票需要放好,交税時需要用到。要看清合同中關於項目的介紹以及買賣雙方的責任與義務。
5、驗收房屋
驗收房子看似是很隨意的一個過程,其實也很重要的,在驗房的時候,購房者不能被即將入住新家的喜悦心情而衝昏頭腦,一定要保持冷靜。仔細核驗房屋的每個細節,查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。大家注意三證一書一表分別是《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》《建築工程質量認定書》以及《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》。
6、繳納税費
繳税是買房少不了的環節,不管是全款購房還是貸款購房都要繳税的,如果購買的是新房,那麼需要準備契税、房屋維修基金即可,一般來來説可以由開發商代收,購房者也可以帶着發票、測繪面積證明等文件前去地税局繳税即可。當然物業費、取暖費、停車位的費用也最好準備齊全。
7、辦理不動產權證
不管驗房子之後有沒有搬進房子裏面居住,只要房子沒有過户就不是屬於購房者的,必須要在產權證辦理完成之後,房屋才算是真正意義上的歸你所有。購房者可以選擇自辦房本,或者交給開發商去辦理。
1、開發商針對一次性付清房款的客户會有許多優惠的方針,比方依照房價款的95折付款等,這樣就大大地減少了買房的本錢,一起還能免去許多手續費、借款利息等;
2、借款房的還款週期在幾年到幾十年不等,如果想要將房子出賣,由於還款沒有完成果沒有房產證,一起還受到一些束縛,不利於房子的易手;相反的,一次性付款買房的房產證等手續一應俱全,如果呈現房價上漲,能夠極快地易手套現,或是在急需用錢的時分能夠將房子做典當賴借款;
3、這樣的付款方法相較於借款購房,省去了許多的費事。比方説處理借款需求許多的證明材料,有的還涉及到需求拿出典當或是質押,並且有些借款的審閲較為嚴厲,關於借款人的工作和收入都有必定的要求。處理借款的時刻也較長流程繁瑣,一次性付款省去了這些費事。
-
什麼時候用光療膠
光療膠是在打磨完指甲、做好封層並照燈、貼好紙託之後,照燈固化之前使用的。光療膠的優點有很多,比如持久度高,往往保持一兩個月;透明度高,光澤度好;不易變黃,不易折斷;可以做延長甲等等。光療膠延長指甲的具體做法是先打磨好指甲,塗好封層並照燈;然後取一片紙託,粘貼...
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
vt老虎清潔面膜使用方法
先選用合適的潔面乳清潔肌膚,然後將爽膚水輕拍在肌膚上,幫助打開毛孔;將面膜打開敷在臉上,並對鼻翼、眼角等容易褶皺的部位拉扯按壓,使面膜可以更貼合肌膚;等待10到20分鐘左右取下面膜,並輕輕拍打按摩臉部肌膚幫助吸收後用清水沖洗乾淨。vt老虎清潔面膜有什麼效果vt老...
-
除蟎皂可以和洗面奶一起用嗎
除蟎皂一般主要用來祛除蟎蟲,而且它還有一定的控油效果。而洗面奶主打潔淨功效,用來清除皮膚上的污垢,讓皮膚保持清爽。兩者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除蟎皂再用洗面奶,還可以做到二次清潔。但是兩種產品不能長期一起使用。因為人的肌膚是弱酸性...