買房組合貸款流程
1、首先向當地的公積金管理中心遞交申請。
2、當地的公積金管理中心進行審核,審核通過後與你簽訂合同,然後拿着公積金管理中信出具的公積金個人住房貸款委託通知單,向商業銀行申請組合貸款。
3、商業銀行收到你的申請後進行審核。
4、審核通過後,雙方簽訂組合貸款合同。
5、然後由當事人到房屋管理中心辦理抵押公證等手續。
6、手續辦完,在商業銀行開立存款賬户。
7、最後等待商業銀行放款。
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入,申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金,並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了,所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買,那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金,並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行,並且公積金賬户仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候,一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完,並且一定要優先使用公積金去貸款,在辦理組合貸款的時候儘量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,這樣就可以降低每月還款額,同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算,所以當購房者有了提前還款的想法之後,那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分,公積金貸款不要着急,因為在大家辦理貸款的時候,公積金的貸款利率是會低於商業貸款的,所以若先將商業貸款還清,借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候,購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子,這樣才能確定自己的貸款金額,因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了,所以當購房者在辦理的時候,自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額,並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
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