房貸下不來,首付已交,可以退房嗎
房貸下不來,首付已交,可以退房。如果是開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
如果是個人原因就不可以退房。
補救貸款:如果購房者申請了貸款之後,銀行遲遲不放貸,購房者最好是主動去了解一下原因,貸款辦不下來應該先找銀行業務員溝通,一般銀行業務人員都會給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等上面,這些情況都是可以補救的,如果是購房者自身無法改變的情況,則可以選擇增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
換家銀行:雖然各個銀行在審批貸款的時候重點看的內容都差不多,但是不同的銀行批貸的鬆緊程度不一樣。如果購房者在前一家銀行確實申請不下來貸款,不妨換個銀行,不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同,説不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
找擔保公司:有的購房者資質可能不是太好,影響了貸款,但自身有沒有準備多餘的錢用於買房子,這種情況下,購房者可以找擔保公司貸款。
需要注意的是,找外面的擔保公司跟銀行有很大的不同,擔保公司除了需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用,涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。
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