房貸還不起了可以退首付嗎
房貸還不起了是不可以退首付的,首付款在付款的時候就到了開發商的賬户上,開發商不參與貸款,首付是不會退的。如果還不起房貸了可以找銀行方面要求拍賣,如果拍賣房子有剩餘,就會退回給業主,如果出售價值合適的話可能會超過首付款。
1、努力償試自救
倘若是因被老闆開除或是辭職等原因而引發的經濟暫時性困難,萬萬不要氣餒,人都有工作不順的時候,這份工作做着不開心,換一份就是了,或許你會發現新的工作更加適合你。總之,想想你的家人,想想自己身上的重任,儘快調整心態,重振旗鼓,趕緊努力找份好工作,爭取恢復房貸還款。
2、向親朋好友求援
假如自己的業務能力實在有限,未能在短期內找尋到合適的好工作,無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心,勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金,向人們如實告之你目前遇到的困境,也許你會獲得他們的支援與幫助。
3、向銀行方面求助
當你沒實在沒能力再按時償還月供了,你可以向銀行發出求助信號。只要不是惡意拖欠貸款,銀行一般都會充分考慮到貸款者的現狀,人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸。當然,首先,你得向借你款的銀行提出書面申請,請求銀行為你延長借款期限。
獲批後,你還要與銀行籤一份個人住房借款延期還款協議,辦理完相關手續後,你還要找一位擔保人,讓他在此協議上簽字。注意了,你只有一次機會申請延期哦,且原借款期限與延長期限相加的期限得小於30年。
4、轉讓或賣掉房子
此外,你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機,那就是你可以將你買的房子進行轉讓與出售,用轉讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須徵得貸款銀行的同意後,方可採取此方法。
在你轉讓或賣掉房子後,還款義務將由新的購買方繼續履行。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式,要擁有更多的主動權,另外,你的經濟損失也會少出很多。
5、房屋被銀行拍賣
拍賣房屋屬於下下策。一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸,銀行追討失敗的情況下,銀行會向法院提起申請,你的房子就會被銀行收回並進行低價(一般拍賣價將低於市場價格10%-20%以上)拍賣。所以,這種方法最不划算,為此,你的經濟損失會很慘重,而且會影響到你的個人信譽。
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