買房交了首付可以退房嗎
買房交了首付可以退房。但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。無論是一手房或二手房,付了首付都需要購房者和開發商協商同意後,一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。開發商支付購房人首付款利息,即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。
1、買房退房需要延期交付房屋:到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效:買房退房需要開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、買房退房需要開發商未經購房人同意擅自變更設計:在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。
4、買房退房需要房屋面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。房屋質量不合格導致嚴重影響使用:根據新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
1、買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同,以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。
2、買房人繳納了房屋的首付款以後,就會獲得開發商開具的首付款的支付憑證。
3、然後買賣雙方一起攜帶過户所需要的各種證件和材料,到相關國家機構和銀行去辦理過户手續和按揭貸款手續。
4、當買賣雙方完成過户手續以後就可以辦理交房手續。
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