購買沒有不動產權證的房子會怎樣
1、各種商業行為均受限:沒有不動產權證的房子在進行商業操作時,往往會大受限制,比如無法辦理房屋抵押貸款、無法正常上市交易,更無法保證購房者的合法權益,因此大家一定要慎重購買沒不動產權證的房子。
2、拆遷難有補償:在拆遷補償方面,往往是根據房產證來進行的,如果房子沒有產權證,就很可能無法獲得賠償,即便最後拿到了賠償,也會遠低於有產權證的房子。
3、一房多賣:由於房子沒有不動產權證,在交易時也就無法正常辦理過户手續,也就無法受到合理的保護,這也就給了賣方一房多賣的機會,一旦購房者遇到了這種情況,就將會陷入持久的房產官司之中。
4、再次續期難:房子的土地使用期限是有期限的,一般多為70年,因此當房子產權到期時,購房者或許就可以無償續期,但是沒有不動產權證的房子在續期時可就難辦了。
1、初始登記:不動產權證是在交房之後開始辦理的,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),買房人可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
2、房屋產權登記申請:在上一步的初始登記完成之後,需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位買房人,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,買房人可以直接到開發商處領取並填寫。買房人可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、領取辦證相關文件:辦理產權證書需要的文件有很多,在準備之前先了解清楚,買房人在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費用:辦理不動產權證書需要完税證明,繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後,即可向房屋管理部門遞交申請。
5、領取不動產權證:完成登記之後就是等待拿證了,買房人攜帶房屋管理部門的領取證書通知書,按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間,需要繳納印花税(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時,買房人要仔細核對不動產權證上的信息。
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