農村住房不動產權證影響買房嗎
農村不動產是不會影響買房的。由於現在農村不動產統一登記制度是基於健全市場經濟需求的,因此為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎,所有農村不動產不會影響買房。
1、保護合法權益,農村宅基地使用權及房屋所有權是農民的重要物權,它直接關係到每個農户的切身利益,辦理農房不動產權證,主要是為了保護農民的合法權益,讓農民朋友有獲得感,同時也是深化農村改革促進城鄉統籌發展的產權基礎。
2、更好地避免房屋糾紛,不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記,既有房屋的佔地信息,也有房屋的建築面積等信息,權屬的邊界更加清晰,產權要素齊全,可更有效地保障農户的合法權益。
3、為推進宅基地三權分置作好鋪墊,三權分置即宅基地所有權、資格權、使用權。農村宅基地的三權分置指的是宅基地的所有權、資格權、使用權,主要目的是盤活農村宅基地,讓農民能夠將閒置的宅基地變成可以直觀感受到的財產性收入。
4、便於農民宅基地使用權依法流轉、抵押,讓農民財產流動起來。
根據新政策規定,農村房屋也可以領取房屋產權證,但是需要申請。農村宅基地審批權在縣級人民政府,因此,只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證,才能依法領取房屋產權證,具體的流程如下:
1、農民填寫農民建房用地審批表。
2、攜帶申請表、居民身份證、户口本、宅基地確權證書或者村委會開具的證明、房屋測繪報告或者住房平面圖,提交至村委會處。
3、由村委會向當地房屋管理所統一辦理。
4、房屋管理所受理後對提交的材料進行審核,符合規定的,予以辦理併發放房屋產權證。
需要注意的是,農民是沒有宅基地所有權的,所以就沒有交易買賣的權利,也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不能確權的,所以農民的宅基地只能用作自家使用,不能隨便進行財權交易。
還有一些在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的,那麼這新的宅基地也暫時不能確權,所以想要儘早的拿到宅基地產權證,就需要儘早的將舊的宅基地退還給集體。
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