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![二手房停贷意味着什么]( "二手房停贷意味着什么")
二手房停贷意味着什么
二手房停贷意味着什么的答案是：国家在调控楼市，房子是住的而不是炒的现在这些银行也就只能够暂停该业务了。按照正常的流程来看，银行必须要先暂停二手房的贷款业务，然后再去严格管控一手房的贷款业务。当然除了这个原因以...
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![二手房停贷预示着什么]( "二手房停贷预示着什么")
二手房停贷预示着什么
二手房停贷预示着什么的答案是：国家认为现在的房地产过热，屋价过高，因此需要进行宏观调控二手房停止贷款的原因，国家认为现在的房地产过热，屋价过高，因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能...
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![卖二手房要交税吗]( "卖二手房要交税吗")
卖二手房要交税吗
卖二手房也是要交税的，买方和卖方都有各自的税费，卖方除了基本杂费以外主要是个人所得税和营业税及附加税。个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价...
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![买二手房如何申请住屋公积金贷款]( "买二手房如何申请住屋公积金贷款")
买二手房如何申请住屋公积金贷款
1、携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住屋公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。2、需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。3、房屋买卖双方办...
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![二手房是存量房还是增量房]( "二手房是存量房还是增量房")
二手房是存量房还是增量房
二手房是存量房，存量房是相对于增量房而言的，非增量房即存量房，增量房指的是房地产开发商投资新建造的商品房。而除了新房以外的就是存量房了，已经出售出去了的二手房，没有卖掉但是已经办好证件的新房都是存量房。1、产权...
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![为什么不建议买二手房]( "为什么不建议买二手房")
为什么不建议买二手房
为什么不建议买二手房的答案是：基础设施老化；更改装修方案麻烦；抵押价格低由于新屋价格高昂，很多人认为购买新房子的压力会很大，所以在购买房屋之前，大部分人通常会考虑购买二手房。因为新房大多数都是有期住屋，我们购买这类...
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![二手房要过户以后才可以拿到尾款吗]( "二手房要过户以后才可以拿到尾款吗")
二手房要过户以后才可以拿到尾款吗
二手房是必须要过户才能拿到尾款的，如果是全款支付的话，在房屋过户以后资金监管的账户就会把尾款打给卖家。如果是贷款的过户以后还需要买家拿证去办理抵押，办完抵押以后尾款就可以打到买家账户上了。1、签合同付款在购...
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![买老旧二手房需要考虑哪些问题]( "买老旧二手房需要考虑哪些问题")
买老旧二手房需要考虑哪些问题
1、考虑二手房房屋自身状况：老旧二手房顾名思义首先是房子的房龄已经很老了。一般来说，90年代的老房子由于当时建筑业不先进，房子大多会存在户型不合理、容积率过高等问题，正因有这样的缺陷，往往会在价格上会更加便宜。200...
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![二手房契税和个税是谁承担]( "二手房契税和个税是谁承担")
二手房契税和个税是谁承担
在二手房交易过程中如果没有在合同中明确指出，那么二手房契税和个税基本都是由购房者承担。在拟定合同的时候购房者可以提出由房东承担，虽然同意的可能性很小，但应该还是能在屋价上拿到一点优惠的。二手房主要有3个税种：...
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![二手房资金托管后多久拿到钱]( "二手房资金托管后多久拿到钱")
二手房资金托管后多久拿到钱
二手房托管资金到账时间要根据不同情况而定，一般来说，二手房全款的话，新房产证出来之后就可以领取资金托管的钱，贷款的话需要等银行放款后才可以拿钱。二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打...
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![二手房增值税免征范围是什么]( "二手房增值税免征范围是什么")
二手房增值税免征范围是什么
1、购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、以销售收入减去购买住屋价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住...
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![二手房退定金需要多久]( "二手房退定金需要多久")
二手房退定金需要多久
买卖双方退定金最好的方法就是协议并落实到书面上。定金具体多久能退回，要看在合同中写明的内容，比如买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金要退还等，规定时间为30天、2个月等等。如果没有书面协...
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![二手房买卖合同是否一定要公证]( "二手房买卖合同是否一定要公证")
二手房买卖合同是否一定要公证
法律没有规定必须公证。如果当时能过户的话，完全不需要去公证。如果当时不能过户，可以去公证下。经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文...
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![二手房增值税免征范围有哪些]( "二手房增值税免征范围有哪些")
二手房增值税免征范围有哪些
1、个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住屋对外销售的，免征增值税。2、个人将购买不足2年的住屋对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(...
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![买卖二手房是否要经过中介]( "买卖二手房是否要经过中介")
买卖二手房是否要经过中介
不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象等帮助。1、两边当事人在房子买卖合同签...
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![二手房公积金多久放款]( "二手房公积金多久放款")
二手房公积金多久放款
二手房公积金贷款在一个月以内可以下款。一般来说，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。通常需要等到公积金贷款手续办完，房产证出证后，银行才会放款下来。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合...
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![二手房居间合同多长时间有效]( "二手房居间合同多长时间有效")
二手房居间合同多长时间有效
居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房居间合同在约定期限内都具有法律效力，当事人要履行合同的义务。1、看资质作为合法存在的中介公司，不管其规模大小，...
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![二手房私下交易会存在哪些风险]( "二手房私下交易会存在哪些风险")
二手房私下交易会存在哪些风险
1、产权问题：众所周知，房屋产权的形式有很多种，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不...
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![二手房参考价对贷款有影响吗]( "二手房参考价对贷款有影响吗")
二手房参考价对贷款有影响吗
应该说是指导价不能说是参考价，指导价是有实际影响的，不止影响贷款还会影响交税。从各城市发布的指导价来看，普遍是低于市场价的，但银行贷款跟着指导价走而不是市场价，所以就导致了贷款额度下降，贷款额度受限的话购房者就需...
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![二手房贷款买房子的流程是哪些]( "二手房贷款买房子的流程是哪些")
二手房贷款买房子的流程是哪些
1、看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。2...
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![二手房买卖时间多久可以算违约]( "二手房买卖时间多久可以算违约")
二手房买卖时间多久可以算违约
二手房买卖没有规定多久未履行合同算违约，但是只要房屋买卖的当事人未按合同约定的时间履行合同的，就构成合同违约，违约方要承担违约责任，继续履行合同并采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、房产证售房者要明白房产...
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![购买二手房收房要注意什么]( "购买二手房收房要注意什么")
购买二手房收房要注意什么
1、结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日...
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![二手房交定金注意事项]( "二手房交定金注意事项")
二手房交定金注意事项
1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条...
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![刚需可以买二手房吗]( "刚需可以买二手房吗")
刚需可以买二手房吗
刚需是可以买二手房的，刚需只是一个概念，指的是对住屋有刚性需求的人群，也就是需要买房的人群，二手房或是新房都没有区别，只要是解决住屋问题就行了，很多人对二手房有些偏见，而有很多二手房实际上是比较便宜的，相反可能更适合...
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![二手房解除合同告知函等于违约吗]( "二手房解除合同告知函等于违约吗")
二手房解除合同告知函等于违约吗
二手房解除合同告知函是不是等于违约，要依据解除的原因而定，如果因一方违约无法履行合同而解除的，告知函就属于违约，违约方要承担违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请...
