五证不全的房子首付能退吗
五证不全的房子首付是可以退的,五证不全意味着开发商没有销售的权利,涉嫌违法违规销售,双方所签订的房屋买卖合同无效,如果购房者要求退还首付的话,开发商应当退还。尽管有合理的退首付理由,但是让开发商退首付始终是比较麻烦的事,在交首付前最好确认证件齐全。
售楼处是否有预售许可证。
买期房一定要先查看这售楼处是否有预售的许可证,以及售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。上网查找工程商的评价,是否有不良记录等。
这些资料在网上都有信用档案的,只要查看所在小区的物业是哪家,并上网查看物业公司的信誉。
买期房可以采用分期付款的方式支付房款,既可以减轻经济压力,也是对开发商如期履行合同最好的约束。
双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
要额开发商约定好,若开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这跟购销合同不同,是可以维护自己的权益的。
根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。合同中订立"预期违约"条款。
事先在合同中订立"预期违约"条款后,若再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。
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