投资买房是全款好还是贷款好
投资买房是全款好还是贷款好是要分情况讨论的,在选择买房的付款方式上,还是要结合自己的实际情况。如果资金充裕,选择全款买房自然比较好,因为会省去很多利息。如果没有办法凑足全款,选择贷款也就成为了必然的选择。
1、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住屋贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
2、按时还款避免罚息。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚息,而且会影响自己的信用记录,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住屋贷款时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。
3、善用公积金。最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总屋价的70%,最长贷款30年;一手自住屋单套建筑面积低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况,其贷款最高不超过屋价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和,不超过总屋价的70%。由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总屋价的80%,
4、多方比较来选择银行。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住屋贷款的,也可将住屋贷款业务转入更适合自己的银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。
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