第一套房子卖了再买一套算首套吗
1、 不同城市、银行首套房的认定标准不一,具体的认定标准大家可咨询贷款银行。通常首套房的认定标准可分为认房认贷、认贷不认房、认房不认贷三种。其中认贷不认房通常只要购房者名下无住屋贷款记录或贷款已结清,再次买房可认定为首套房,比如说目前长沙不多数银行执行认贷不认房。
2、 据介绍,上海等城市严格执行认房认贷政策,房子是否为首套房要看家庭名下是否有房产、全国范围内是否有房贷记录(无论贷款是否结清)。如果我们全款买一套房,将房子出售后再次购买通常算首套房,因为房产登记系统查不到住宅,银行房贷系统也没有贷款记录。
3、 有些地区首套房认定标准会比较宽松一些,比如说成都公积金贷款规定,无住屋且无未结清的住屋贷款,再次购买认定为首套住宅;也就是说我们有套住宅将它出售,并且房子贷款已经结清,再次购买商品房时会被认定为首套住宅。
4、 大家购买首套房可享受相关的贷款和契税优惠政策。和二套房相比,首套房的首付比例和房贷利率更低,比如说上海首套房首付最低为35%,二套房首付最低为50%。根据相关规定,大家在购买首套普通住宅,房子面积在90平方及以下,契税税率统一下调为1%。
1、家庭唯一购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住屋套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行,市民将此前办理的房贷还清,房子没有卖掉,再买房办贷款仍算作“二套”,但如果卖掉了已经还清贷款的房子,再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住屋贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的房子是否已经卖掉,再买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示,这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房,虽然要算作“二套”,但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别,虽然首付最少都要四成,但对于已经清贷的市民,再次贷款利率仍可下调,而对于没有清贷的市民,再次贷款利率为基准利率的1.1倍。
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