把首套房卖了再买算二套房吗
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例。若贷款未还清,就会算二套房以上。
4、个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算第二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住屋,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
1、自己有住屋,给成年子女购房:如果父母名下住屋的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
2、自己有住屋,以未成年子女名义再购:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
4、有全款购买住屋,再贷款购房:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
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