未办房产证的房子是否可以更名
如果房产证没下来,手里有购房合同的话,是可以办理更名手续,但是需要走一些流程:未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意。已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
所谓期房的转让,即预售的商品房的转让,是指预售商品房的预购人在实际占有商品房并取得房地产权证之前,将预售商品房转让给他人的一种法律行为。
暂时未办房产证的房屋通过两种方式进行买卖:
1.签定房屋买卖预约合同,待房产证出来后,双方再签订正式的房地产买卖合同,办理过户手续;
2.先租后售,即在房产证出来之前卖方先承租给买方使用,待房产证出来后再办理过户手续。
上述方式,对于买方而言,存在极大的风险。买方在交付了购房款的情况下,如果房产证一直办不下来,买方的权利就得不法律保障。时间一长,如果楼价上涨,由于没有办理过户,卖方在利益的驱驶下可能将房产再转卖给他人。买方在买这种房时,就会存在上述风险。
没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中,很多买卖当事人只是签订了买卖合同,但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下,购房者是不享有房屋所有权的,一旦以后发生纠纷,很可能损失惨重。那么,如果转让没房产证的房子?换句话说,如何购买没房产证的房子?
按照法律规定,买卖房屋的程序是:当事人签订房屋买卖合同,然后交纳房款和办理过户登记,只有这样的交易才是最安全的,也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子,当事人可以先补办房产证,在办好房产证后,再予以转让。
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