买房前需要了解什么信息
1、楼盘周边配套情况:包括交通、商业、教育、医疗、环境及楼盘所在片区的未来规划等,这些要素关系到入住后的便利性和未来房子的价值发展。
2、楼盘价格:楼盘放出的价格一般是房子的整体均价,但实际买房的时候是一房一价,所以要了解清楚屋价详情。
3、小区规划:包括总占地面积,绿化率,容积率,梯户比,总栋数,车位比,物业等。
4、户型分析:主要看看户型所在楼层,看户型的朝向,采光,透气,干湿分离,动静分区等。
5、看样板间:样板间主要看一下户型和装修标准,售楼人员一般会边看边给你讲各个房间的装修标准,门口也会有展板公示的,可以留意一下。
一、满足好户型六个特性。
实用性:是指住宅要实用,大小要适宜,功能要合理,要舒适温馨,要每个房间都要间隔方正,这样才是人们想要居住的地方。
安全性:是指住宅要有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。
秘密性:还要具有一定的秘密性才能有安全感,因此社交、私人空间需要有效分隔。
灵活性:住宅还必须有一定的灵活性,方便根据生活要求灵活改变使用空间,满足不同对象的生活需要;灵活性的另一体现就是可改性,因为家庭规模和结构是变化的。户型选择应符合可持续发展的原则,要留下调整与更新的余地。
经济性:住宅还要具有经济性,即面积要紧凑实用,实用率更高,造价更低、以减轻购房者的。
艺术性:住宅也应该美观大方而且要有一定的艺术性,有个性、有特色、有文化品位,这样的房子才能吸引购房者来购买。
二、空间有效分离
一般一个好的户型设计应包括六种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。布局公私分明,功能合理。
动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。
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