房子买了一直没办房产证要不要紧
房子买了一直没办房产证要紧。法律规定,不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租,买受人虽已实际占有房产,但是在未办理产权证的情况下,该房产将被视为开发商的资产,一旦开发商破产或倒闭,银行等债权人将进行资产清算和清偿债务,因此该房产业将作为开发商的资产被清偿。
未办理产权证,买受人对房产发生的意外要进行赔偿。房产所有权虽未发生转移,但由于买受人对房产进行了占有使用,风险责任随之转移到买受人,因买受人原因造成房产受损,买受人应承担赔偿责任。未办理产权证,不能得到物权法的保护。
房地产权证是房地产买卖、交易、租赁、抵押等活动中的重要法律文件。未办理房地产权证的房产不能买卖交易。房地产交易中,首先要确认房产证是否真实有效,可以说,房产证是一切买卖交易的基本法律文书。
1、未办妥房产证的房产不得转让、赠与或继承。或者说,在未取得房产证前,购房者还不能算是该房产的合法所有权人。
2、置换和租赁等形式的房地产交易行为同样无法进行,即使签订了相关的合同或协议,也会被视为无效,不受法律保护。
3、在未取得房产证前,该房产不能进行抵押、典当等行为。不能通过抵押、典当等方式取得贷款或承担其他民事责任。
4、是在该房屋所处的土地被征用或房屋被拆迁时,不能按照国家的有关拆迁政策和拆迁规定得到拆迁补偿。如今房地产市场上所谓的“小产权房”都会因为没有房产证而出现这些问题。
5、在没有取得房产证之前,房产的所有权仍归开发商所有,如果开发商存在以房产作抵押的借款行为,或者由于债务问题而被强制执行,则可通过债权人依法拍卖偿还债务。
6、在土地使用权期满后,不能就继续使用该土地提出申请。
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