安置房需不需要办房产证
安置房也需要办房产证的,由于安置房的特殊性,一般会要求五年以内不能上市的,因此五年后才可以办理房产证。房产证是房子产权的证明,有了房产证才能证明房子的所有权。其次,安置房也是自己财产,如果不办理房产证将来会带来很多问题,比如房子的交易、出租或者结婚离婚的分配财产等,都是必须要用到房产证的。
1、产权不同
安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
2、交易风险不同
限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。
3、交易时间不同
安置房可不是谁都可以买的,看它前面俩字安置就知道了,拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要有钱就可以买的,当然是指在合法的前提下,现在大部分人还是会选择去买商品房,虽然商品房比较贵,但是买安置房太麻烦了,又不知道买的安置房是不是合法的,而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。
4、交易价钱不同
安置房与商品房在价钱上是有区别的,安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子,所以价钱上相对便宜一点,但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,拍卖啊,这是什么概念,价钱肯定蹭蹭往上加,导致开发商拿到土地的价钱超级贵,再加上开发商还要大量地买砖买水泥,投入了太多的成本。
1、家庭成员内部如果对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,就可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、因交易时间漫长,屋价波动比较大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋屋价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房目的了,只能主张债权了。
4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
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