房屋办理抵押的流程有多长时间
根据房产监理处对外工作时限规定,办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结;且根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的,还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求;
2、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
3、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
4、评估现值在10万元以下(含)的房产,不接受抵押;
5、房龄(指房产已竣工年限)在20年以上(含)的房产,原则上不接受抵押;
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
1、个人贷款申请书;
2、个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等);
3、个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明);
4、个人收入证明材料,如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
5、购房首付款证明;
6、购房合同等证明贷款用途的资料;
7、购房若有共有人的,共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等;
8、银行认为需要提供的其他有关材料。
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