该怎样办理房屋抵押贷款
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6、等待放款:有些银行放款时间较快,20天就可以放款,但有的银行需要30到40天,具体时间得看银行的具体情况。
7、按时还款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户,借款人按月还款。
1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多,房屋抵押贷款的利息比按揭贷款高得多,房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款,还要付一笔为数不少的中介费,所以用房屋抵押贷款购买成本较高。
2、还款期限短,抵押贷款还款期限短,房屋抵押贷款走的是消费贷款,而消费贷款的还款期不过10年,相比按揭贷款30年的还款期,压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对,建议不要选择这种方式。
3、贷款有风险,房屋抵押贷款有风险,因为买房不属于消费贷款,如果发现贷款人将贷款用于消费,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响个人征信,影响以后的贷款申请,可以说,用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之,是没有办法的办法,选择这种方式的风险也很大,需三思而后行。
1、信息不实导致的征信不良
征信不良造成的原因可以说有很多,如果是信息不实导致的征信不良,程度不严重,可以直接去当地的央行信用中心,提出异议申请。一般15个工作日,就可以得到回复:程序较严重些的,如冒名贷款,除了跟银行协商以外,还可能需要去公安机关报案。
2、欠缴年费,信用卡还款等非恶意征信逾期
有些人的征信不良是由于不懂信用卡规定,欠缴年费,或是第三方原因,银行扣款不及时造成的。遇到这种征信不良,除了积极还清欠款以外,还需要积极与银行沟通,解释清楚原因,最好找银行开具一份非恶意逾期证明。
3、逾期不严重酌情放贷
不同银行,对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格,有些又相对宽松。一般来说,把握好一个数据:近三个月内不能有二次,近半年内不能有三次,一年内不能有四次逾期次数,这个可以将其视为红线,不超过这个红线范围,收入可观,还款能力俱佳,银行仍会酌情放贷。
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