房屋抵押可以抵押多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

贷款人必须具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日，实际年龄通常不超过65岁。第二，有固定的居住地。有正当的工作和稳定的收入来源，并具备按期偿还贷款利息的能力。愿意提供贷款人认可的房地产担保。房地产共享人对贷款及担保行为表示认可，并愿意承担相关法律责任。

用于担保的住屋产权必须明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市长/市场流通，没有其他担保。住屋年龄(从住屋竣工日开始计算)加上贷款年限不得超过40年。抵押的住屋没有纳入当地城市改造拆迁计划，拥有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证。

1、提交材料

银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

2、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

3、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

4、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到国土局办理抵押登记手续。