房贷审核不通过属于违约吗
房贷审核不通过并不属于违约行为,只是房贷审核不通过的原因若是出自客户身上,比如信用不好或者负债太高,而客户之后又选择联系房地产开发商退房的话,那提前终止购房合同的行为就属于违约,客户可能需要承担一定的违约责任。
届时哪怕要求房地产开发商退还首付款,估计也不会把款项全部拿回来,因为房地产开发商可能会扣除一部分充当违约金。
当然,若房贷审核不通过的原因不在于客户,而是房地产开发商有问题的话,比如证件不齐全,不具备售房资格,那客户之后选择退房也不算违约金,所以也无需支付违约金,可以要求房地产开发商全额退还首付款。
客户在房贷审核未能通过后最好不要直接选择退房,可以先联系银行客服问清楚原因,只要不是开发商的问题,那客户可以采取相应措施解决,然后重新申请,没准就能顺利办下房贷。比如负债高的可以还清债务或先还一部分,降低负债率后再去办房贷,信用不好的就先好好养信用。
1、经办机构撰写送审,提交报告,一般我们到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
3、审批。授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。
4、放款,分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。
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