房贷首付款来源审核不通过是什么原因
房贷首付款来源审核不通过原因可能是:
首付款来源不能是房地产开发企业、房地产中介机构提供。
不能是个人综合消费贷款等资金挪用。
1、个人信用记录
申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。同时,大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、气、供暖、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
2、首付款不够
根据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,想申请银行房贷的客户,在贷款前一定要做好准备,以防贷款申请被拒。
3、信用白户
个人信用记录没有污点,但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为,这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考,银行列为风险用户,出于风险角度考虑,被拒贷也是情有可原的。对于这种情况,就是赶紧申请一张信用卡,开卡消费后按时还款,给自己积累好信用。而不习惯信用卡的,还有一种办法是通过银行购买一些安全理财的产品,或者定存,都可以增加信用评分。
4、负债过高
现在大家可以办理贷款的渠道是有很多的,所以有些人就会在银行之外的地方去办理贷款,但是如果要办理房贷肯定还是只有通过银行,一般银行在审批购房者的贷款时,还会考察购房者的还贷能力以及负债情况,所以大家在别处的贷款记录银行也是可以查询到的,如果银行发现负债比例过高,且达到个人收入的70%以上,银行会质疑其还款能力,贷款也很难办理下来。
5、高危职业
常见的稳定职业如公务员、教师、医生等,都极受银行欢迎。但另一些职业,如司机、建筑工作、煤矿工作、高空工作者可以被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成贷款被拒的原因。这种情况非常常见,银行贷款厌恶风险,所以已婚家庭中,用相对比较稳定安全的一方进行贷款申请,比较合适。
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