有了经济适用房还能买房吗
有了经济适用房的是不可以再买房的,根据《经济适用住屋管理办法》第三十一条规定:已经购买经济适用住屋的家庭又购买其他住屋的,原经济适用住屋由政府按规定及合同约定回购。不过经济适用房是可以转换成商品房的,转换以后就不熟经济适用房的政策限制了,一般需要买经济适用房满五年以后才行。
1、建设目的不同。
经济适用房的建设具有保障性质,建设目的是为了解决城市低收入住屋困难家庭的住屋问题,而一般的商品住屋建设不以保障为目的。
2、土地性质不同。
由于能够享受政府优惠政策,经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地,而一般商品住屋的建设用地是出让土地,不但要通过公开招拍的程序,而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、享受的优惠政策不同。
经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外,在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住屋建设基本没有优惠政策。
4、定价区别。
基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策,其价格是由政府限定的。而一般的商品住屋价格受市场波动,由开发商自行决定,政府在通常情况下不干预。
5、购房资格区别。
一般的商品住屋面向公众销售,购房者可根据自己的能力自主购买。但是,申请购买经济适用房有严格的标准,也有严格的审查程序。申请人的住屋面积、可支配收入、是否发生过住屋交易等均会影响到购买人的申请资格。
6、产权限制区别。
经济适用房的产权是受到一定限制的,比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住屋没有上述限制。
经济适用房作为受到政府扶持的住屋,与普通的商品房是有区别的,它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点,又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制,想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。
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