买经济适用房还能买商品房吗
买经济适用房还能买商品房,但原经济适用房需要退回,由当地政府回购。根据《经济适用住屋管理办法》第三十一条规定:已经购买经济适用住屋的家庭又购买其他住屋的,原经济适用住屋由政府按规定及合同约定回购。
买经济适用房的都是穷人吗:也不能这样说,只是说经济适用房比商品房要便宜一些,手上钱不够的人可以考虑经济适用房,可以看看经济适用房的优劣势,具体如下:
1、经济适用房的位置比较偏。经济适用房主要是解决部分城镇低收入家庭的住屋问题。由于价格低廉,征地地点通常比较偏远。如果周边地区还没有开发,各种配套设施也会比较低。如果缺乏,生活的便利性可能会比较差。
2、经济适用房出售存在限制。根据中国法律,经济适用房购买后未居住满5年不得挂牌交易。 5年内售出的经济适用房由当地政府回购,购房者不再申请经济适用房。
但除了上面提到的缺点之外,购买经济适用房还有很多优点。
1、经济适用房最大的优势就是价格,非常实惠。此外,还有很多新建的房屋,购买优惠,布局新颖。
2、在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设。政府加大了经济适用房建设力度,出台了限制经济适用房购房者、给予相关购房优惠等相关政策。
3、近年来,新开发的经济适用房的地理位置开始向郊区转移。开发单位在经济适用房建设方面逐步积累经验,在配套设施、绿化环境等细节方面取得进展,更加注重适用性。因此,经济适用房的优势是显而易见的。
经济适用房能做房产抵押吗:1、经济适用房5年以下的,不能作为抵押。 因为5年以下的经济适用房产权有限,即购房者只有“房屋所有权”,没有“土地使用权”。 这样一来,银行信用的安全性就得不到保障,银行也就不会为这种贷款放贷。
2、经济适用房5年以上,可作为抵押申请贷款。 这类住屋是政府提供的优惠政策、有限的建设标准、供应指标和销售价格的保障性政策性商品房。 经济适用房5年后,可以挂牌交易。 交易过程中,所购经济适用房的购买人需支付屋价的3%的土地使用权出让金,取得相关产权证后即可抵押。
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