草签合同交了首付能退房吗
草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。是否可以退房首先要看合同对此是否有明确约定,有约定的按合同约定处理,没有约定的可以要求解除合同,但需要按合同约定承担相应违约责任。
1、开发商延期交房
根据相关规定,开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋,购房者可以先催告开发商交房,如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的,那么购房者就有权解除买房合同。
2、开发商证件不全
五证不全的开发商是不能出售房屋的,如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话,购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。
3、开发商擅自变更设计
如果开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为,并且变更设计的时候没有告知购房者,那么是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。
4、房屋主体质量不合格
房屋主体质量不合格属于非常严重的房屋质量问题,房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝,会导致购房者无法正常居住使用,房子如果存在这些问题的话,购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
5、面积误差超过3%
根据法律规定,套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的,购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。
1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去舟山市住屋保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。
2、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。
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