购房能力评估关键看这六大因素 购房合同没签交了首付可以退吗
买房之前,每个银行都会审核购房者的信誉问题,而且要满足以下条件才能有购房资格:个人征信、购买楼屋价款、首付比例、贷款期限、月供情况、银行流水等。买房交了首付但没签合同,这种情况下可以退房。因当事人单方原因买卖合同未能签订,按照相关法律规定:出卖人应当将定金返还买受人。
购房时,每一位购房者都得进行购房能力评估,主要评估以下六条:
1、个人征信:购房者贷款个人征信必须通过,确认信用记录无问题,主要是指信用卡和贷款,如果情况严重,可能被银行拒绝。
2、了解购买的屋价:如果已经具备贷款购资格,购房者必须对购房区域的屋价了解清楚,因为同城之间因为区域不同屋价有很大的差距,自己根据房屋面积推算大致价格。而且房屋同小区内每栋每楼层、每户型价格都不一,根据自身需求,然后寻找适宜的位置。
3、首付比例确定清楚:购买首套新房首付比例可低至20%,但在实际买房的过程中还需要交纳其他费用。不止要准备首付的钱,还需留出备用金。
4、推算自身房屋总价款:购房者在确定了征信和首付比例之后,需要提前了解此房屋的总价款,便于留存可活动资金。
5、确认贷款年限和月供:办理贷款时有多种还贷款方式:等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、按期付息还本等,购房者根据自己需求选择贷款年限、还款方式等。
买房交了首付但没签合同可以退房,因为相关法律有明确规定,因购房者原因,未能订立合同,已支付的定金出卖人要返还,如果出卖人不予返还,购买人有权起诉出卖人双倍返还。
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