看房注意什么细节
1、质量问题:房子质量是买房时必须要注意的问题之一。
2、慎交定金:如果是定金,交了钱后不想要房子了,钱是不能拿回来的。
3、注意价格:房屋的价格虽然不是一成不变的,但是房屋的价格高低一定是要符合市场规律的。
4、注意配套:房子周边的配套虽然不是越多越好,但是配套不齐全的话,住在这样的房子中就会特别的不方便。
第一步:做好买房预算
1、估算自己的经济能力
首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活质量,买房时最好根据家庭的收入情况来确定屋价总额和房屋面积。
2、算清购房的首付、各项税费和其他费用
在购房时,首先要将房子的首付交齐(总房款的30%),其次还要计算房子的各部分税费,这部分费用大概是总房款的1-3%左右。只有将这一系列的成本单安排好,才能考虑买房,这样才能避免买房时资金卡壳的现象。
第二步:看房选房阶段
1、选择楼盘
通常情况下,有实力、口碑好的大开发商所开发的楼盘,品质相对更有保障,它们的资源整合度高、配套较完善,物业服务、社区安全、处理投诉的态度等等也会相对比较好。
2、考察配套
一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施,如果有自建的幼儿园、国小、业主会所等,生活将更为便捷。
3、挑选户型
好户型,当然是格局方正、南北通透、动静分明的。选户型,并不是面积大就住着舒服,面积小就意味着拘束,采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。
4、选对楼层
关于楼层的挑选,有些人喜欢住得高一点,视野景观好,但也有人喜欢低一点的楼层,觉得太高了不舒服,要是遇上电梯故障也麻烦。买房的时候,楼层不同,价格也不尽相同。其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的。
①整体形状方正
整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
②偏大面宽偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然找不到离窗较远的区域,白天仍需要灯光照明。
③没有暗间
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题,现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光,节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
④房间大小适中
房间越大越好?当然不是,房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
⑤动线合理
动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰,人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。
⑥通风透气很重要
高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。
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