提前还房贷划算不划算 房贷提前还清需注意哪些法律细节?
提前还房贷是否划算要根据贷款银行的规定来看,房贷提前还清要遵守银行的相关规定,提前还贷需要缴纳违约金,这在以后很有可能是一种主流趋势,因为这是银行获利的最主要方式,若客户提前还清贷款,将导致银行的收益下降,因而缴纳一部分违约金也是合情合理,目前上海已经推出了这方面的政策。
各银行允许的提前还贷时间不同
现在大部分银行都要求发生借贷事实之后至少还款一年,才能还清后续的贷款,也有个别银行允许客户提前更长的时间还清贷款,目前在国有银行当中,中行和建行的要求都是还贷一年时间以后才能申请提前还贷,工行则只要正常还款半年时间就能申请提前还贷,另外交行、招行目前的制度也是一年之后才能提前还贷,由于各个银行的要求不太相同,想要完成提前还贷也要根据银行的相关制度才能完成换代操作。
调利周期不同
由于大部分房贷的还款期限时间都比较长,在这个时间段里面,央行对于利息的调整也会出现变动,不同的银行调整利息的时间也不太相同,这就导致在不同的调息周期当中,客户的还款时间不同,需要偿还的贷款也完全不一样,一般来说处于降息通道当中,调整速度越快则显得更加划算,若处于加息周期里面,此时客户最好选择在比较晚的时期完成提前还贷。
违约金
即使选择提前还贷,也需要支付一定的违约金,也有地方称之为手续费,手续费的额度在合同里面都会标明,当然也有的银行在符合规定的条件下不需要支付手续费,每个银行的具体规定不太相同。
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