购房能力怎么评估
1、计算家庭收入支出
买房之前,购房者首先要对自己的家庭总收入和总支出了解清楚,结合近一年的家庭经济情况仔细算一笔账。根据家庭的平均月收入和其他收入,比如租房收入、利息收入等来计算出可用于买房的资金,可用于买房的资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金(用于医疗、保险等)。
2、确定购房目标
购房者在确定了自己可用于买房子的资金之后,就可以根据这部分资金来确定购房目标了。首先购房者要考虑清楚自己买房是为了满足哪一方面的需求,然后寻找适宜的位置。其次再针对这一位置的房源的价格,预估一个大致的承受范围,然后推算出大致的房屋面积,当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。
3、确定购房方式
目前购房方式主要有两种,全款买房和贷款买房,贷款买房是现在大多数购房者都会选择的方式。如果您的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,全款买房的方式相对于贷款买房来说,总的购房成本要少一些,但购房压力要大一些。
4、确定首付比例
如果购房者选择贷款买房,那就需要考虑首付比例的问题了,如今买房子受购房政策的影响比较大,不同的城市对首付比例的规定也不相同。在一些不限购城市,购买首套新房首付比例可低至20%,但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。购房者在买房之前可以跟当地的贷款银行详细咨询一下。
5、确定贷款额度和贷款年限
大家在考虑首付比例的时候应该结合贷款额度来看,首付比例和贷款额度属于此消彼长的一种关系。另外购房者在选择贷款年限的时候要注意了,大部分省市对贷款买房具有年龄限制,一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内,女性在60岁以内等。一般情况下,贷款年限越长,每月还款压力就比较小,建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50%。
1、银行流水
现在很多购房者不能够一次性付清全款,这时候就会需要按揭贷款,按揭都是需要到银行去打流水的。而且要注意的是,一般银行流水都要求是你贷款月供的2倍及以上,所以对于流水不是特别漂亮的人来说,就要提前做好准备了,每个月往银行卡里面存点钱,有存款记录之后,也会增加你的审核通过率。
2、做好预算
除了首付款外,还要多准备其他费用,比如契税、公证费、保险费、房屋维修基金费用等等,数额几万到数十万不等,主要看购房总额。所以我们必须提前做好预算,选择合适的价位来进行选择。
3、谨慎辞职
如果有购房的打算,那么尽量不要辞职,因为工作换来换去,借款会变得很难。而且辞职之后没有立马找到工作的话,也会影响贷款。稳定的工作会给贷款购房减轻很多压力。
4、做好调查
购房毕竟是人生大事,购房前必须做好准备,同时自己需要什么类型的房屋,以后孩子的上学,家人的生活便捷度等等,都要考虑好,为以后做好打算。
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