房子评估价怎么算

1、看房型的大小、净高、采光，符合标准的，屋价上涨3%左右，反之下降；

2、房屋周边的配套、交通情况、小区居住舒适度，符合标准的，屋价上涨5%左右，反之下降；

3、房子所处位置，越中心，评估价就越高。