购房时没有预售证可买吗
购房时没有预售证不可以买,开发商没有预售许可证的情况下是不能出售房屋的。购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生问题或者纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:
一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
二、持有建设工程规划许可证;
三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
根据《城市房地产管理法》等相关法律规定,商品房预售须取得《预售许可证》,而已取得《预售许可证》的楼盘,在此之前亦已取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
大型房地产公司营销中心一般均公示了前述“五证”,购房者可自行了解相关证书信息。如未取得《预售许可证》即对外预售的商品房,因无法取得《预售许可证》意味着在建商品房本身或程序上存在瑕疵,亦极可能影响后续办理网签、备案及房屋所有权证书等相关事宜,不建议购买。
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